बहुत से लोग घर खरीदने के लिए कड़ी मेहनत करते हैं और पैसे बचाते हैं, जो उनका सबसे बड़ा सपना होता है। घर खरीदना इतना आसान नहीं है, क्योंकि इसके लिए आपको अच्छी वित्तीय पृष्ठभूमि की आवश्यकता हो सकती है। घर खरीदने के लिए, पहला कदम अपनी वित्तीय क्षमता का विश्लेषण करना है । अगला कदम अपनी वित्तीय स्थिति के आधार पर एक उपयुक्त योजना बनाना है। मौजूदा मुद्रास्फीति के अनुसार, केवल अपनी बचत से घर खरीदना आसान नहीं है। वित्तीय स्थितियों को संभालने के लिए, लगभग 90% लोग होम लोन लेते हैं।
होम लोन स्वीकृति प्रक्रिया लंबी होती है, और यह प्रक्रिया आपकी वित्तीय पृष्ठभूमि और संपत्ति का विश्लेषण करने से शुरू होती है । अगला कदम होम लोन के लिए आवेदन करने के लिए सही ऋणदाता चुनना है। अंत में, आप आवेदक की आयु, नौकरी की स्थिरता, परिवार या आवेदक की आय और ऋण चुकौती कारकों जैसी कुछ विशेषताओं के आधार पर होम लोन के लिए योग्य हो जाते हैं।
होम लोन प्राप्त करने के लिए, पात्रता मानदंड एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। होम लोन प्रदाता होम लोन स्वीकृत करते समय कुछ सख्त नियमों का पालन करते हैं। इसलिए, कुछ होम लोन टिप्स हैं जिनका पालन करके आप इसके लिए अपनी पात्रता बढ़ा सकते हैं। यहाँ हम पहली बार घर खरीदने वालों के लिए उन्हीं टिप्स पर चर्चा करेंगे।
कुल गृह स्वामित्व लागत की राशि की गणना करें
घर खरीदते समय, घर की कीमत सिर्फ़ उसके लिए ज़रूरी पैसे ही नहीं होती। बल्कि घर के मालिक होने में दूसरे खर्च भी शामिल होते हैं, जिन्हें घर की कीमत के साथ चुकाना पड़ता है। आम तौर पर, होम लोन में सिर्फ़ घर की कीमत शामिल होती है और दूसरे खर्च शामिल नहीं होते। आपको उन अतिरिक्त खर्चों का ध्यान रखना पड़ता है। अतिरिक्त खर्चों में रजिस्ट्रेशन फीस, जीएसटी, स्टांप ड्यूटी चार्ज और नगर पालिका के लिए भुगतान किए जाने वाले दूसरे खर्च शामिल होते हैं। इसलिए, बजट बनाते समय, आपको इन सभी खर्चों को आसानी से संभालने के लिए शामिल करना चाहिए।
अपना क्रेडिट स्कोर जांचें
यह पहली बार घर खरीदने वालों के लिए उपयोगी होम लोन टिप्स में से एक है। आपके क्रेडिट इतिहास के आधार पर, कुछ क्रेडिट ब्यूरो आपको एक संख्यात्मक मान प्रदान करते हैं जिसे क्रेडिट स्कोर के रूप में जाना जाता है। ऐसे क्रेडिट ब्यूरो आपके वित्तीय इतिहास का विश्लेषण करते हैं , और उसके आधार पर आपको क्रेडिट स्कोर मिलेगा। क्रेडिट स्कोर 300 से 900 तक हो सकता है। 700 से अधिक का क्रेडिट स्कोर सबसे अच्छा स्कोर होता है, और ग्राहक को होम लोन मिलने की अधिक संभावना होती है। इसलिए, आवेदक को होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले क्रेडिट स्कोर की अच्छी तरह से जांच करनी चाहिए। यदि क्रेडिट स्कोर बहुत कम है, तो आवेदक को इसे सुधारने के लिए कुछ कदम उठाने चाहिए। खराब क्रेडिट स्कोर के साथ होम लोन के लिए आवेदन करने से अस्वीकृति की संभावना बढ़ सकती है।
सुनिश्चित करें कि CIBIL रिपोर्ट त्रुटि रहित हो
कभी-कभी, आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में त्रुटियाँ हो सकती हैं। हालाँकि क्रेडिट ब्यूरो कुछ समय अंतराल पर आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को अपडेट करते हैं, लेकिन एक भी अपडेट मिस करने से आपके क्रेडिट स्कोर पर बुरा असर पड़ेगा। इसलिए, त्रुटियों के लिए क्रेडिट रिपोर्ट की जाँच करें और अपने क्रेडिट स्कोर को अपडेट करने के लिए उन्हें अपने क्रेडिट ब्यूरो को रिपोर्ट करें। यह आपको एक त्रुटि-मुक्त CIBIL रिपोर्ट प्रदान करेगा, जो बदले में आपके होम लोन अनुमोदन का समर्थन करता है। ऋणदाता न केवल आपके क्रेडिट स्कोर की जाँच करते हैं, बल्कि क्रेडिट रिपोर्ट भी देखते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप CIBIL रिपोर्ट को त्रुटि-मुक्त बनाए रखें।
होम लोन के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें
होम लोन के लिए सबसे अच्छी टिप्स और ट्रिक्स में से एक है अपने होम लोन के लिए प्री-अप्रूवल लेना। इससे यह सुनिश्चित होता है कि आपको होम लोन ज़रूर मिलेगा। आपके होम लोन का प्री-अप्रूवल आपकी पुनर्भुगतान क्षमता पर आधारित होता है। अपने बजट का विश्लेषण करने के बाद , प्री-अप्रूव्ड होम लोन लेना आपके लिए आसान हो गया है।
अपना FOIR ठीक करें
दो मुख्य कारक जिनके लिए ऋणदाता आपके गृह ऋण को स्वीकृत करने के लिए अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं, वे हैं क्रेडिट स्कोर और FOIR। FOIR का अर्थ है फिक्स्ड-ऑब्लिगेशन-टू-इनकम। FOIR कुल ऋण राशि और आपकी शुद्ध मासिक वेतन राशि का अनुपात है। यदि यह अनुपात 50 से अधिक है, तो ऋणदाता आपके आवेदन को स्वीकृत नहीं कर सकते हैं। जब आप गृह ऋण के लिए आवेदन करना चाहते हैं, तो अपनी पात्रता की जांच करने के लिए पहले इस अनुपात की गणना करें। साथ ही, यदि FOIR 50 के बराबर या उससे अधिक है, तो आपको अन्य बकाया ऋणों को बंद कर देना चाहिए और अपने क्रेडिट कार्ड की बकाया राशि का भुगतान करना चाहिए। इससे FOIR अनुपात को कम करने में मदद मिलेगी।
डाउन पेमेंट के लिए तैयार हो जाइए
जैसा कि पहले ही कहा जा चुका है, आपका होम लोन आपके सभी गृह स्वामित्व लागतों को कवर नहीं करता है। इसलिए, आपको अपनी जेब से कुछ पैसे खर्च करने होंगे, जिसे डाउन-पेमेंट के रूप में जाना जाता है। एक उधारकर्ता को घर के स्वामित्व की कुल लागत का अधिकतम 80-85% मूल्य मिल सकता है। इसलिए, आपको शेष 15-20% राशि डाउन पेमेंट के रूप में चुकानी होगी। कभी-कभी आपकी संपत्ति की कीमत बहुत अधिक होती है, जिसमें आपको कीमत का लगभग 20% खुद से व्यवस्थित करना पड़ता है। आपके लिए राशि का प्रबंध करना मुश्किल लगता है। इसलिए, अपनी वित्तीय स्थिति का विश्लेषण करें और होम लोन सलाहकारों से कुछ अच्छी होम लोन सलाह लें।